Servicios inmobiliarios en A Coruña - FCA Gestora Patrimonial

Descubra nuestros servicios inmobiliarios

Esta sección describe los variados servicios que se pueden ofrecer de manera ocasional o como parte de un plan de administración integral, clasificándolos en dos categorías principales:

Administración de propiedades inmobiliarias

Incluye servicios en los campos administrativo, legal, de planificación urbana, técnico y de construcción.

Venta y operación de propiedades inmobiliarias

Esta categoría comprende los servicios relacionados con la transferencia o cambio de propiedad de un inmueble.

Gestión de patrimonio inmobiliario

Sucesiones y Comunidades de Bienes

Legados - Transmisiones

Conscientes de los retos personales y financieros que implica administrar y distribuir un patrimonio, brindamos un servicio dedicado a la administración de legados. Como expertos en este ámbito, contamos con la experiencia y herramientas necesarias para su tasación, segmentación y venta, centralizando en un administrador los aspectos legales, técnicos y de valoración.

Propiedades Compartidas

Nos encargamos de la administración de propiedades compartidas, mantenimiento de registros contables, atención y administración de comunicados, manejo de ingresos, facturas, entre otros.

Revisión y estudio del estado del bien inmobiliario

Iniciamos con la tarea de examinar y estudiar cada propiedad, identificando sus rasgos clave y particularidades, y documentamos toda la información en perfiles detallados o tarjetas descriptivas de cada propiedad. El contenido del estudio se resume en la siguiente estructura:

Evaluación legal del inmueble

Descripción detallada y categorización del bien.
Examen del título de propiedad, ya sea documento oficial o acuerdo privado.
Registro actual del bien, ya sea catastral o registral.
Si es necesario, procesos para su registro o cambio de titularidad.
Origen del bien: ya sea adquisición, donación, prescripción adquisitiva.

Evaluación urbanística y legal

Mapas de ubicación tanto a nivel local como regional.
Documentación del estado actual y dimensiones; planos detallados para construcciones.
Documentación topográfica para terrenos.
Planos destacando áreas de interés cercanas; rutas, servicios, comunidades cercanas.
Revisión de leyes actuales, enfocándose en clasificaciones, usos permitidos y protecciones.
Estudio de documentos en proceso de aprobación o revisión.
Estudio de la gestión urbanística actual y futura.
Evaluación de protecciones para propiedades catalogadas.

Evaluación arquitectónica, estructural y artística

Información sobre el edificio: tipo, historia, modificaciones.
Informe técnico sobre su estado de conservación y posibles problemas estructurales.
Nivel de protección según normativas regionales y locales.
Detalles técnicos: materiales, diseño, elementos destacables (emblemas, escaleras, balcones).
Condiciones generales: iluminación, ventilación, servicios disponibles.
Construcciones relacionadas o adyacentes.
Relación con sitios de interés: zonas arqueológicas, monumentos, rutas históricas.

Si el inmueble posee un valor histórico, cultural y artístico significativo:

Evaluación medioambiental

Estudio de las condiciones ambientales del área: orientación, insolación, características ecológicas (agua, paisaje, flora, áreas protegidas).
Verificación del cumplimiento de normativas ambientales y sectoriales; evaluaciones de impacto o su no necesidad, regulaciones de zonas costeras.

Revisión y estudio del estado del bien inmobiliario

Ajuste del inmueble

Después de analizar a fondo el bien, podrían surgir incongruencias o vacíos en documentación, aspectos legales, urbanísticos o de registro que necesiten de intervención profesional para su ajuste y regularización.

Estado legal: Es común encontrar falta de documentación relativa a la titularidad, registro, límites de propiedad o situación legal de arrendatarios.
Situación urbanística: Podría ser esencial colaborar con las entidades públicas para determinar protecciones, divisiones de terreno, usos permitidos que influirán en su valoración.

Cualquier anomalía o incertidumbre debe ser analizada y resuelta, por lo que proporcionamos un servicio de asesoramiento especializado.

Administración de la propiedad

Más allá de la orientación y adecuación de la propiedad, gestionamos las actividades y rutinas que estas propiedades demandan. Los servicios más frecuentes incluyen:

Servicios administrativos: gestión de facturas, contabilidad, servicios públicos, rentas y más.
Servicios de protección. Estos incluyen inspecciones regulares de las propiedades para asegurar su condición e identificar problemas potenciales como daños climáticos, desgaste del edificio, intrusiones, entre otros.
También se considera la posibilidad de contratar guardianes. Se proporciona un reporte fotográfico regular a los propietarios. Este servicio es ideal para propietarios que viven fuera del país.
Servicios de conservación. Tareas de preservación proactiva: o Acondicionamiento y limpieza de terrenos. O Limpieza de drenajes y techos. O Cuidado de estructuras, paredes y similares. Tareas de restauración reactiva: o Corrección en techos de diferentes materiales. O Solución a problemas de drenaje. O Reparaciones eléctricas, de plomería y de sistemas sanitarios. O Arreglos en maderamen, cerraduras y otros.
Servicios de aseo y provisión: Incluye labores internas de limpieza y provisión para asegurar que la propiedad esté lista para ser usada en los momentos que el cliente desee.
Cuidado de áreas verdes: Atención a espacios con vegetación.
Servicios de construcción y renovación: Aquí se incluyen todas las necesidades del cliente, desde el diseño de un proyecto hasta la realización de mejoras, renovaciones y restauraciones completas, entregando soluciones integrales.

Comercialización y explotación de patrimonio inmobiliario

Selección personalizada de propiedades

Somos expertos en el ámbito inmobiliario de propiedades únicas y encontramos aquella que se alinee con sus requisitos y deseos. Si así lo prefiere, nos ocupamos de identificar, examinar y gestionar la adquisición de propiedades exclusivas.

Comercialización de propiedades

Incluimos propiedades en nuestro listado para promocionarlas tanto localmente como en mercados nacionales e internacionales. Colaboramos con reconocidas agencias inmobiliarias de alto nivel en el mundo, teniendo una notable presencia en mercados como el ruso, británico, alemán y del Oriente Medio. Somos un punto de contacto recurrente para inversores centrados en propiedades únicas, permitiéndonos presentar estas propiedades según su potencial. Somos líderes en nuestra región para este tipo de propiedades, destacándonos por la variedad y excelencia de las propiedades que manejamos.

Gestión de propiedades

Como se destacó previamente, y debido al exhaustivo análisis que hacemos de cada propiedad desde perspectivas urbanísticas, legales y medioambientales, estamos capacitados para identificar potenciales oportunidades comerciales. Este análisis incluye:

Evaluación económica y social

Apreciación urbanística, arquitectónica y cultural del inmueble.
Revisión socioeconómica: demografía, nivel económico, servicios públicos, etc.
Evaluación de nuevos propósitos: compatibilidad con la estructura e impacto socioeconómico.
Metas de sostenibilidad a alcanzar: beneficios sociales, económicos y de diseño.
Valor financiero: estimaciones y presupuestos.
Precio actual en el mercado.
Valoración actual de la propiedad.
Estrategias comerciales: se considerarán propuestas que muestren alternativas de negocio y usos diversos como campos de golf, centros hípicos, restauración, centros empresariales y más. Se evaluarán también los diferentes modelos de gestión como concesiones, alquileres o combinados.

Estudio de mercado

Se considerará su potencial en el mercado según una categoría específica de uso: estrategias de promoción, expansión internacional, marketing y otros, aprovechando nuestra red de colaboradores y socios inversores.

En muchos escenarios, las propiedades no están en venta, pero su gestión por terceros genera ingresos que favorecen el mantenimiento y viabilidad a largo plazo del inmueble. Estos ingresos se obtienen mediante la explotación de la propiedad en áreas como restauración, turismo, alojamiento o actividades agrícolas y deportivas. Entre nuestros asociados y clientes, hay prominentes grupos especializados en estos proyectos.

Solicite más información

Si desea saber más sobre nuestros servicios disponibles, no dude en ponerse en contacto. En FCA Gestora Patrimonial Le brindamos asesoramiento personalizado.

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